해외 부동산 구매를 고려하고 있다면, 많은 사람들이 당신이 현명한 투자를 하려는 것이라고 말할 것입니다. 다양한 구글 검색 결과는 해외 부동산 소유의 장점을 칭송하는 끝없는 기사들을 보여줄 것입니다. 물론, 이러한 찬사들에는 (i) 반드시 조사를 해야 한다는 점과 (ii) 국제적인 새 투자 자산을 어떻게 구매하고 소유할지에 대해 현명해야 한다는 주의사항이 함께 따릅니다.
이 글은 이러한 주의사항 중 두 번째에 초점을 맞춥니다. 여기서는 귀하께서 충분한 실사를 하셨다고 가정할 것입니다. 즉, 여러 차례 해당 국가와 부동산을 방문했고, 지역 부동산 시장을 조사했으며, 곧 이루어질 구매가 귀하의 라이프스타일 및 투자 목표에 부합할 것이라고 확신하거나 (적어도 합리적으로 확신한다고) 가정합니다. 이제 질문은 다음과 같습니다. 해외 부동산을 소유하는 가장 좋은 방법은 무엇일까요?
해외 부동산 소유: 투자자 거주 프로그램
해외 부동산을 소유할 방법을 선택할 때 초기 고려 사항은 투자 목적으로만 구매하는인지, 아니면 새로운 부동산을 잠재적인 미래 주택으로 고려하고 있는지 여부입니다. 많은 사람들이 국제 부동산을 구매하는 이유는 단지 분산 투자 수단으로 이루어지지만, 다른 사람들은 단기 또는 장기적으로 해외 이주를 염두에 두고 부동산을 구매하기도 합니다.
새로운 해외 부동산이 잠재적인 거주지라면, 여러 국가에서 부동산을 구매하고 자국 기업에 투자하는 외국인에게 거주 혜택을 제공하는 투자자 거주 프로그램을 운영하고 있습니다. 일부 예는 다음과 같습니다.
- 아일랜드 - 최소 450,000유로(현재 $509,375)의 부동산 구매 및 500,000유로(현재 $565,962) 이상의 이민 투자 채권 투자.
- 포르투갈 – 최소 500,000유로(현재 $565,962) 상당의 부동산 구매.
- 스페인 – €160,000 (현재 $181,103) 이상의 부동산 구매.
- 콜롬비아 – 최소 2억 1,560만 페소($현재 71,214) 상당의 부동산 구매. .
- 파나마 – $300,000 이상의 부동산 구매.
투자 이민 프로그램에 대해 고려하고 있다면, 선택한 소유 방식이 참여 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.
해외 부동산 소유: 해외 부동산 소유 방법
개인 소유
첫 번째 옵션은 – 아마도 보이다 가장 쉬운 방법은 본인의 이름으로 해외 부동산을 구입하는 것입니다. 미국에서는 해외에 보유한 부동산을 신고할 의무는 없습니다(관련 소득은 신고해야 합니다). 이 때문에 더욱 유리한 선택처럼 보일 수 있습니다. 일부 국가에서는 투자 비자를 받으려면 개인 명의로 부동산을 구입해야 합니다.
하지만 개인 소유에는 단점이 있으며, 특히 그 중 두 가지는 다른 옵션을 추구할 만큼 충분히 중요합니다. 이는 다음과 같습니다.
- 책임 노출 – 부동산을 개인적으로 소유하고 있다면(미국 내든 해외든), 문제가 발생할 경우 소송에 직면할 수 있습니다. 예를 들어, 고용한 관리 회사가 망가진 계단을 수리하지 못해 세입자 중 한 명이 넘어져 머리를 다치고 뇌 손상을 입었다고 가정해 봅시다. 언뜻 들으면 터무니없게 들릴 수 있지만 실제로 이런 일이 발생합니다. 관리 회사를 상대로 청구할 수도 있고 안 할 수도 있지만, (i) 세입자는 의료비 및 기타 손실에 대해 거의 확실하게 당신을 고소할 것이며, (ii) 관리 회사로부터 회수하려면 재산이 위치한 국가에서 관리 회사를 상대로 소송을 제기해야 할 가능성이 높습니다. 그동안 수만 달러에서 수십만 달러에 달하는 손해배상 책임에 직면할 수 있습니다. 신탁이나 사업체를 설립했다면 개인 자산을 이러한 위험으로부터 보호할 수 있었을 것입니다.
- 채권자 청구에 대한 보호 부족 – 반대로 재정적인 어려움에 처하게 되어 채권자들이 가능한 한 많이 회수하기 위해 귀하의 자산을 추적하기로 결정했다고 가정해 봅시다. 해외 부동산이 귀하의 명의로 되어 있다면 채권자의 청구 대상이 될 수 있습니다. 이 경우에도 귀하의 해외 부동산을 신탁, 법인 또는 유한 책임 회사(LLC)에 두는 것으로 이 위험을 피할 수 있습니다.
미국 법인
개인 소유와 관련된 위험을 피하기 위한 한 가지 방법은 미국에서 주식회사나 유한책임회사(LLC)를 설립하는 것입니다. 주식회사와 LLC는 주법에 따라 존재하며, 주식회사와 LLC를 규제하는 법률은 주마다 다릅니다. 거주하는 주가 아닌 다른 주에서 사업체를 설립할 수 있으며, 델라웨어주나 네바다주와 같이 특정 혜택을 제공하여 거주하는 주가 아닌 해당 주에서 회사를 설립하거나 LLC를 조직하는 것이 매력적인 일부 주가 있습니다. 또한, 특정 주에서는 해외 자산을 보유할 회사를 설립하는 데 있어 바람직하지 않은 선택이 되도록 만드는 특히 부담스러운 요건이 있습니다.
언급했듯이 해외 부동산을 회사 또는 유한책임회사(LLC)로 소유하면 개인 소유 시 발생하는 두 가지 위험을 피할 수 있습니다. 하지만 대출 기관은 회사 및 유한책임회사에 대해 추가 요구 사항을 두는 경우가 많으며, 개인 보증 서명을 요구할 수도 있다는 점에 유의해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 귀하의 새로운 부동산은 다른 채권자들로부터 여전히 보호받을 것이며 (그리고 귀하는 책임 보호 (기업 또는 회사 소유), 따라서 많은 외국 부동산 투자자들에게 현명한 선택입니다.
외국 법인
새로운 부동산이 위치한 국가에 법인을 설립해야 할까요, 아니면 미국에 설립해야 할까요? 그럴 수도 있지만, 이 길을 선택하기 전에 신중하게 선택지를 저울질해야 합니다.
IRS는 해외 기업 소유주에 대해 특별 보고 요건이 있습니다. 일부 국가는 고유하고 복잡한 요건을 가지고 있으며, 해외 기업 설립을 가치 있게 만들기 위해 현지 법률이 필요한 보호와 혜택을 제공하는지 확인하는 것이 좋습니다.
트러스트
해외 부동산 소유에 관한 많은 해외 거주자 및 투자자들에게 가장 좋은 선택은 신탁을 설립하는 것입니다. 부동산 소유에 관한 한, 특정 유형의 신탁은 기업 및 LLC와 유사한 보호 기능을 제공하지만, 많은 형식 및 지속적인 요구 사항 없이 제공합니다. 다양한 유형의 신탁은 다양한 목적을 수행하며, 귀하의 상황에 가장 적합한 신탁을 선택하려면 이용 가능한 옵션의 혜택과 한계를 신중하게 고려해야 합니다. 더 자세히 알아보려면 자산 보호 계획을 위한 신탁 활용.
해외 부동산 소유 결정 시 질문
다음은 새로운 해외 부동산을 소유하는 방법을 결정할 때 고려해야 할 질문 중 일부입니다.
- 부동산은 어느 나라에 위치해 있습니까?
- 투자로만 구매하시는 건가요? 아니면 미래에 거주할 가능성도 있는 새 부동산인가요?
- 어떤 종류의 부동산을 구매하고 계십니까(나대지, 콘도, 타운하우스, 단독 주택 등)?
- 숙소 시설이 있다면, 거기에 머물지 않을 때 집을 임대할 건가요?
- 부동산을 언제까지 소유할 계획이신가요?
- 건물의 단독 소유자가 되실 건가요? 아니면 배우자, 다른 가족 구성원 또는 공동 투자자와 공동으로 소유하시겠습니까?
- 현재 어떤 종류의 도구를 사용하고 계십니까 자산 보호 그리고 부동산 계획?
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지아킴앤어소시에이츠는 해외에서 거주, 여행, 부동산 소유 경험이 있는 외국인 거주자, 디지털 노마드 및 기타 개인의 독특한 법적 요구를 충족시키는 데 주력하는 미국 기반 법률 회사입니다. 해외 부동산 구매를 고려하고 계신다면, 관련된 위험을 완화하기 위한 소유권 구조 설정을 위해 저희에게 연락해 주시기 바랍니다. 상담 예약을 하시려면 (646) 389-5065로 전화하시거나 온라인으로 메시지를 보내주세요 오늘.
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